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        上海上周新房成交均價微跌 為57298元/㎡ 環比下跌2.5%

        時間 : 2021-11-08 15:52:56來源 : 鳳凰網房產

        來自佑威房地產研究中心監控的數據顯示,上周(2021年11月1日-11月7日,下同)上海新房成交1712套,共193905平方米,環比減少35%;基于成交結構的變化,上周新房成交均價微跌,為57298元/㎡,環比下跌2.5%。

        區域表現方面,遠郊區域強勢表現支撐起全市交易,成交排名前三的區域為南匯區、奉賢區和青浦區,與上上周相比,前三排名并沒有出現變化。

        上周南匯區有5個項目進入前十榜單,分別是港城悅庭、萬達未來城、遠洋紅星臨港天鉑、云上棲谷和壹府瀾庭,且排名都非常不錯,上周南匯區簽約55102平方米,遙遙領先于其他區域。

        奉賢區表現依舊非常不錯,已經連續幾周占據前三名的位置。上周奉賢區簽約36041平方米,區域內保利明玥湖光項目簽約不錯。

        青浦區上周網簽15550平方米,主要得益于上海蟠龍天地的集中簽約。

        成交個案方面,呈現多點開花的局面,前十的項目中,既有均價2字頭的剛需項目,又有均價6字頭的改善項目,還有均價15萬的豪宅項目。此外,隨著網簽提速,上周榜單中有5個項目簽約超過百套。

        上周排名前三甲的項目分別是港城悅庭、保利明玥湖光、萬達未來城,三項目也迎來集中簽約。其中港城悅庭位于臨港新片區,項目于10月20日開盤,項目推出510套房源,開盤當天僅剩余1-3樓的60余套房源未售。

        保利明玥湖光位于奉賢新城板塊,項目于10月19日開盤,474套房源,共1592組認購,于開盤當天售罄,截至目前,項目已網簽343套。

        萬達未來城于10月19日開盤,615套房源全部售罄,截至目前,項目已網簽283套。

        供應方面,上周4盤入市,供應房源719套,位于浦東、奉賢、普陀三個區域,認購情況出現分化,冷熱不一。

        其中綠地海富東上海認購率高達270%,入圍分為58.45,天和尚海庭前雖然未觸發積分,但項目推出聯排別墅,認購率仍過百,也還不錯。

        令人意外的是,市區兩盤皆遇冷。沁和園雖然入市均價在106843元/㎡,性價比還不錯,但不知是項目太“佛系”還是太“冷門”,項目認購率僅有84%,與之前板塊內一房難求的局面相差太遠。

        濱江一品苑于11月4日開盤,項目推出179套建面約133-708㎡公寓,均價約111870元/㎡,雖然此次價格與兩年前的開盤價幾乎持平,看似性價比十足,但項目最終認購人數僅16組,認購率還不到一成。

        另外,上周有8盤開啟認購,主要為中高端項目,分別為萬科西郊都會、九廬、國欣頤養中澳城、中企云萃江灣、大名城映云間、浦發東悅城、鑫耀中城、中企光華雅境。

        據悉,上周結束認購的中企光華雅境已觸發積分,截至目前,第五批過會樓盤已有11盤預計觸發積分。上周上海新房成交19萬方 均價環比下跌2.5%

        鳳凰網房產上海站2021-11-08 15:43

        來自佑威房地產研究中心監控的數據顯示,上周(2021年11月1日-11月7日,下同)上海新房成交1712套,共193905平方米,環比減少35%;基于成交結構的變化,上周新房成交均價微跌,為57298元/㎡,環比下跌2.5%。

        區域表現方面,遠郊區域強勢表現支撐起全市交易,成交排名前三的區域為南匯區、奉賢區和青浦區,與上上周相比,前三排名并沒有出現變化。

        上周南匯區有5個項目進入前十榜單,分別是港城悅庭、萬達未來城、遠洋紅星臨港天鉑、云上棲谷和壹府瀾庭,且排名都非常不錯,上周南匯區簽約55102平方米,遙遙領先于其他區域。

        奉賢區表現依舊非常不錯,已經連續幾周占據前三名的位置。上周奉賢區簽約36041平方米,區域內保利明玥湖光項目簽約不錯。

        青浦區上周網簽15550平方米,主要得益于上海蟠龍天地的集中簽約。

        成交個案方面,呈現多點開花的局面,前十的項目中,既有均價2字頭的剛需項目,又有均價6字頭的改善項目,還有均價15萬的豪宅項目。此外,隨著網簽提速,上周榜單中有5個項目簽約超過百套。

        上周排名前三甲的項目分別是港城悅庭、保利明玥湖光、萬達未來城,三項目也迎來集中簽約。其中港城悅庭位于臨港新片區,項目于10月20日開盤,項目推出510套房源,開盤當天僅剩余1-3樓的60余套房源未售。

        保利明玥湖光位于奉賢新城板塊,項目于10月19日開盤,474套房源,共1592組認購,于開盤當天售罄,截至目前,項目已網簽343套。

        萬達未來城于10月19日開盤,615套房源全部售罄,截至目前,項目已網簽283套。

        供應方面,上周4盤入市,供應房源719套,位于浦東、奉賢、普陀三個區域,認購情況出現分化,冷熱不一。

        其中綠地海富東上海認購率高達270%,入圍分為58.45,天和尚海庭前雖然未觸發積分,但項目推出聯排別墅,認購率仍過百,也還不錯。

        令人意外的是,市區兩盤皆遇冷。沁和園雖然入市均價在106843元/㎡,性價比還不錯,但不知是項目太“佛系”還是太“冷門”,項目認購率僅有84%,與之前板塊內一房難求的局面相差太遠。

        濱江一品苑于11月4日開盤,項目推出179套建面約133-708㎡公寓,均價約111870元/㎡,雖然此次價格與兩年前的開盤價幾乎持平,看似性價比十足,但項目最終認購人數僅16組,認購率還不到一成。

        另外,上周有8盤開啟認購,主要為中高端項目,分別為萬科西郊都會、九廬、國欣頤養中澳城、中企云萃江灣、大名城映云間、浦發東悅城、鑫耀中城、中企光華雅境。

        據悉,上周結束認購的中企光華雅境已觸發積分,截至目前,第五批過會樓盤已有11盤預計觸發積分。

        關鍵詞: 集中簽約 均價微跌 觸發積分 全市交易

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