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        這個省會城市公寓不得不數次降價 讓人唏噓!

        時間 : 2021-11-09 09:37:22來源 : 地產情報站

        云南省會昆明,已經出現2500元/㎡的房子了!

        這兩天,融創為了把旗下公寓賣出去,給員工發了一份《員工內購政策》,稱公司將于11月5日至11月7日進行內部促銷——

        SOHO產品,2500元/㎡;

        LOFT產品,3500元/㎡。

        該項目對外的均價是8000元/㎡,現在對內降到2500元/㎡,嘖嘖,這個降幅真是讓人大吃一驚。

        誠然,2500是內購的標準。但其他房企的外銷價格確實也沒貴到哪去——4500元/㎡的平層,是不是也讓你怦然心動了?

        低價拋售公寓

        在昆明,越來越多的房企正在低價甩賣公寓。

        10月,佳兆業城市廣場推出了一批特價房源,原本均價在11000元/㎡-12000元/㎡的公寓,打折后,平層的售價是4500元/㎡,總價18萬;LOFT的售價是5600元/㎡,總價22萬。

        降得確實有點兒狠。

        有媒體把這批特價房源同昆明主城的公寓項目做對比,佳兆業的定價,比10年前的滇池柏悅公寓 (約5800元/㎡) 還低。

        這意味著,佳兆業做個活動,直接把昆明公寓的房價拉回10年前了。

        讓佳兆業真正下定決心低價甩賣的,應該是公寓的銷量問題。7月份,佳兆業城市廣場備案了35套酒店式公寓,然而整個8月,只賣出了一套。為此,佳兆業不得不數次降價,讓人唏噓。

        其實,在昆明公寓的降價大軍中,“打骨折”的佳兆業還不算啥。

        早在2020年8月,云南本地開發商就玩起了低價甩賣的套路,原本8000元/㎡的房子,直接降到4000元/㎡。短短的一天里,該樓盤296套房源全部售罄。2020年底,恒大陽光半島又推出了“工抵房”,項目單價僅為3788元/㎡。

        邁入2021年,藍光也推出了特價工抵房,毛坯公寓售價低至4000元/平方米,精裝公寓售價5200元/平方米。

        3月份,保利天際推出的“第二套半價”活動,更是登上了昆明公寓的熱銷榜單,第一套房子原價,第二套房子半價,童叟無欺。

        碧桂園在昆明的公寓也降價了,售價6800元/㎡起,而周邊競品的價格是9000元/㎡到13000元/㎡,碧桂園的公寓4天賣了961套。

        總之,各路房企是你方唱罷我登,勢必要把銷售熱度炒起來。

        除了大幅降價以外,還有開發商宣稱自家公寓擁有學位,公寓可通民水民電。6月以后,公寓促銷變得越來越密集,隨著開發商優惠力度增加,昆明公寓最低價不斷探底,部分項目降幅甚至超過了60%。

        開發商做了這么多,最后只換成了一句話:“快來買房!”

        而在最近,融創更是給出了一份員工特惠價,在活動期間買房的公司員工,公寓售價2500元/㎡-3500元/㎡。

        揮淚甩賣項目

        開發商到處做促銷,主要還是因為昆明的公寓項目,是真的難賣。

        先看整體,目前昆明在售的公寓項目47個,大小開發商齊聚一堂。據昆明銳理數據,截至2021年上半年,昆明公寓市場的存量達到448.7萬㎡,同比增長11%,去化周期高達55個月——4年半啊朋友們!

        開發商為了把房子賣出去,自然也只能降價降價再降價了——有媒體對比了2020年、2021年昆明的公寓售價情況,在2020年,昆明位置較好的LOFT公寓能賣到1.6萬/㎡-2萬/㎡,而在2021年,單價超過1萬元的公寓都屈指可數。

        昆明的公寓之所以出現跳水式降價,除了本身供應量巨大以外,也跟開發商自身的資金鏈有關系。自從房地產行業進入慢車道,不少房企的資金鏈都出現問題,現金流缺口巨大,只能通過甩賣回款。

        由于公寓項目本就存在缺陷,在如今這個行情里,住宅還能憑借居住屬性努一努,但公寓顯然更不好賣。因此,房企對公寓項目的唯一期盼,或許就是盡快變現了。

        有房企內部人士稱:“ (昆明) 最近兩個月,有些公寓的銷售價格其實已經低于成本價,有些開發商的訴求變成了,哪怕少虧一點,只要能快速回款也行。”

        正因如此,我們能夠看到,那些大幅打折的樓盤,必定要購房者全款支付。

        比方說那個2500元/㎡的公寓項目,要求雖然是房企有編制的員工內購,但其實跟員工有關聯的人都能參加,員工親屬、實習生都在此列,每個人享有5套。根據內購政策,員工需在認購之日起兩日內一次性付清全款。

        看得出來,資金回籠才是硬道理。

        公寓大幅降價,也讓部分購房者蠢蠢欲動。站長還是提醒一句,現在確實有望撿到筍盤,但買房一定要看開發商,避免踩雷。

        降了三波的樓盤

        在昆明,降價的不只是公寓,還有住宅。

        近5個月,昆明新房房價來回動蕩,房價從5月份的15792元/㎡一路下滑至8月的13595元/㎡,9月上漲到14115元/㎡,10月又降到了13315元/㎡,玩的就是心跳。

        10月份大幅下滑,跟國慶期間當地開發商大面積地開展購房優惠活動有關,降個一兩千根本就不叫事。降價力度最大的是世茂,原價在20000元/㎡的精裝大平層,國慶期間直降6000元/㎡。

        昆明空港區的一個項目,單價直接從9500一平降到了7800一平,降幅非常大。站長今天又去查了查該項目,該樓盤的售價已經降到6933/㎡,不到兩個月,房價降了三次。

        當然,大幅降價之后,必定有維權事件——有業主在當地的領導留言板投訴,稱自己在2021年1月以13100元/㎡的價格購入一套房,結果國慶促銷,該項目的單價降到了8000元/㎡,降幅將近40%。

        該業主表示,自己不能接受。

        結語

        即使沒有房企危機,公寓也仍是一個巨坑,水電燃氣都是小問題,根本的還是二手稅費太高,而且絕大部分不能落戶、沒有學區。

        你知道昆明的公寓為什么那么多嗎?是因為很多開發商拿地的時候,土地性質是商業 住宅部分,但商鋪不好賣,開發商就修了商住的公寓,本身這就是個鉆空子的產物。

        現在趕上樓市走下坡,開發商揮淚賣公寓,站長只能感慨一句,時也命也

        關鍵詞: 怦然心動 甩賣公寓 讓人唏噓 不斷探底

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