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        2021年超340家房企申請破產

        時間 : 2022-01-28 13:43:00來源 : 中房網

        中房網訊(蘇曉/文)2021年,在政策重拳出擊下,疊加行業流動性趨緊等因素影響,樓市由強轉弱,年內房企業績增速普遍下降,同時倒下的房企亦不在少數。

        據中房網通過人民法院公告網,以“房地產”為關鍵詞檢索,并剔除了重復分發企業、及非房地產企業的名單統計后發現,2021年全國約有343家房企發布了相關破產文書。

        廣東破產房企數量連續3年居首位,約占全部破產房企1/5

        分省域來看,廣東省破產房企數量為56家,占全部破產房企的16.33%,居各?。ㄊ校┲?;其次是湖南省,占全部破產房企數量的9.33%;安徽省、江蘇省、浙江省則并列第三,均占全部破產房企的7.58%,上述5個省份的破產房企數量約占2021年內破產房企總量的一增。

        同時,從上圖中可以看出,目前發布破產文書的房企主要集中在長三角和珠三角城市群。而這也與房地產開發企業的分布基本呈正相關,根據中國房地產信用平臺(http://credit.fangchan.com)此前發布的“2021年第三季度房地產開發企業信用狀況報告”顯示,截止9月末,江蘇省、廣東省、浙江省、安徽省的房地產開發企業數量均處于領先地位,其中江蘇、廣東開發企業的數量均超過6000家以上。

        值得注意的是,廣東省破產房企數量已經連續3年居各?。ㄊ校┦孜?。據中房網此前統計,2019年廣東省破產房企數量約67家,占年內全部破產房企的18%;2020年,其破產房企數量約93家,占年內全部破產房企的23%。整體來看,近3年來廣東省破產房企的數量約占全部破產房企數量的1/5。

        不過,中房網整理上述破產房企名單時也發現,2021年破產房企主要還是以小微房企為主,且更多的是位于三四線城市,經營及項目覆蓋范圍不大。

        一邊是小微房企集中破產,而另一邊,今年大中型房企的日子也十分不好過。實際上,自2021年9月恒大理財產品暴雷后,房企的債務危機就像多米諾骨牌一樣,接二連三被爆出,其中也不乏行業內的規模房企。

        根據“2022丁祖昱評樓市年度發布會”公布的相關數據,2021年已有11家房企發生了債務違約,具體包括華夏幸福(600340)、協信遠創、藍光發展(600466)、陽光100、中國恒大、花樣年、新力控股、當代置業、佳兆業、中國奧園、金輪天地等。其中,截至2021年12月31日,華夏幸福公告累計未能如期償還債務本息合計已超千億,達1030.72億元。

        房企破產數量較去年有所減少,但生存壓力仍然巨大

        2021年房企的生存環境比較“艱辛”,所以年內房企的破產情況也自然備受行業和市場關注。

        不過,與前兩年相比,2021年房企破產在數量有所下降。相關數據顯示,2019年有超377家房企申請破產,2020年申請破產房企數量更是上升到了408家。

        但值得注意的是,即使在房地產市場環境良好的年份,每年也有將近300家房企發布破產相關文書。而在2020年疫情的特殊環境下,房企破產數量略有增加,也屬正?,F象。另據中國房地產信用平臺的實時信用數據顯示,截至2021年12月31日,具有開發資質的企業有111937家,以2021年343家發布破產文書的房企數量來看,占比僅為0.3%,相對于總量來說,破產房企也并不多。

        所以整體來看,2021年房企破產的數量處于正常范圍內。

        盡管從房企破產數量來看,行業的實際生存情況并沒有大家想象中的那樣糟,但在行業規模增速下降趨勢下,行業“洗牌”未來將持續進行,房企的生存壓力仍不容小覷。

        易居企業集團CEO丁祖昱在總結2021年時坦言,房地產行業已告別了“白金時代”,走進“青銅時代”。隨著“三道紅線”落地,“房住不炒”成為長效機制,行業增長已進入瓶頸階段,未來或將步入無增長時代。而中國社會科學院房地產金融研究中心主任尹中立也表示,房地產市場最壞的階段可能已經過去,但難再次出現V型反轉。

        與此同時,央行金融市場司司長鄒瀾在2021年12月30日指出,房地產企業間的項目并購將是房地產行業化解風險、實現出清最有效的市場化手段?!拔覈康禺a行業市場化程度較高,現有的10萬余家房企中每年都會有將近500家的企業進入司法破產重整,這是行業優勝劣汰、實現出清的重要方式?!?/p>

        那么以2021年343家破產房企的數量來看,與500家相比,遠不及“目標值”。預計未來,房企破產數量增加、行業加速優勝劣汰的趨勢將愈演愈烈。

        關鍵詞: 家房企

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